読み物・ 2026年10月

取引の31%が土地の区、98%がマンションの区

ureyuki に載っている取引記録のうち、土地は23区全体で18%。残りは中古マンションです。この割合は、区によって大きく違います。

ページを読むときは

土地の多い区では、町ごとに土地の数字が出やすく、比べやすくなります。土地の少ない区では、土地の数字は件数と一緒に見てください。

これは記録された取引の構成で、街に建っている建物の構成ではありません。記録はアンケートの回答にもとづくため、すべての取引を網羅してはいません。

国土交通省のデータをもとに ureyuki が書きました。数字と図はデータの更新ごとに差し替わります。予測や売買のすすめではありません。

23区の土地の坪単価（実際に売買された価格の中央値・直近10年）を区ごとに並べた。1位千代田区は坪約933万円、2位港区、3位中央区。最下位は足立区の坪約99万円。

23区の町ごとに、中古マンションの坪単価（売買価格の中央値・直近10年）を比べた。1位は港区元麻布の坪約799万円。TOP10のうち4町が港区。

23区の中古マンションの坪単価（実際に売買された価格の中央値・直近10年）を区ごとに並べた。1位港区は坪約455万円、2位千代田区、3位渋谷区。最下位は足立区の坪約168万円。

23区の中古マンション約13万件で、築年数ごとの㎡単価を同じ町・同じ年の取引どうしで比べた。築10〜14年は築4年以内の約81%、築40〜44年は約53%。

中古マンションの㎡単価を部屋の広さで比べると、23区のうち千代田・渋谷・港・目黒・文京・中央の6区だけは50〜70㎡のほうが30㎡未満より高い。国土交通省の取引データから。

23区それぞれで、中古マンションの㎡単価が最も高い町と安い町を比べた。いちばん開くのは足立区の約4.5倍、いちばん小さいのは中野区の約1.4倍。